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买房学会这几招,轻松省下十几万!

2017-03-22 来源:房便利
 
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最近买房不容易啊。房价涨了,首付提了,贷款优惠也没了,多少刚需族瞬间亚历山大。但房子该买还是要买,所以房总管特意总结了买房过程中的省钱小技巧。如果用得好,省下来的钱可是不少呢。


想省钱?学会选房很关键


1、选房看准得房率


别被建筑面积忽悠了,一定要看得房率,得房率,还是得房率!得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的,得房率低则表明套内面积小,选房时一定要算一下。虽然高层得房率一般都在75%到80%之间,不会有太大变化。但是以100平的房子算,5%的差距就是5㎡,折合成房价就是5万块啊。

2、谈价议价必不可少
买个菜都能便宜几毛钱,几十万上百万的房子就更不用说了。不管新房还是二手房,售价与实际成交价都有差距,想要省钱就要学会谈价。当然你的价格是比较了目前同类型房的平均房价基础上的,而且还可以多挑房子的毛病等等,会谈价格也能省下不少钱。
  
3、看准优惠折扣盘
在一定时期内,开发商为了跑量或者营销策略需要,会对项目的全部房源或特定房源推出优惠折扣活动,而且这些活动通常是参与越早,优惠越多,所以你可以趁机赶紧买房。但一定不要盲目购买,多选几个楼盘比较之后再购买。
  
4、关注新盘、尾盘项目
新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价,尾盘由于开发商已经获利,价格上更容易有优惠。因此新盘、尾盘能够以较低的价格获得同等品质的房子,性价比更高。当然,是否选择还要因人而异。
  
5、选择精装修房源
精装修的房子交房便可直接入住,省去了装修的费用,而且开发商装修的成本要远低于自己装修。但是买精装修房子要多关注交房标准,不要抱过高的期望。
 
 6、参与团购买房
开发商可以不在乎一个购房者,但是绝对不会放过一群购房者,尤其是在面临楼市调控、急需资金的情况下。因此,团购房产往往比个人购买更省钱。一般来说,团购规模越大,优惠幅度也就越大,如果是几十套甚至上百套的规模购房,通常都能得到最大幅度的优惠。


贷款省钱也有门道



1、巧利用公积金利率优势  
我们知道,期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,自然就省钱了。假设购房需要贷款60万贷款,期限20年,等额本息方式还款,公积金要比商业贷款利息少12万多!


另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,并且要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。
 
2、还款能力强的人可选择等额本金还款
房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息,等额本金前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息,所以选择等额本金还款更能节省利息。同样假设购房需要贷款60万贷款,期限20年,全部为商业贷款,等额本金的还款总额要比等额本息少4万多!
不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人,购房人要根据自身经济状况做出选择。
 
3、选择利率最优惠的银行贷款
各家银行房贷利率优惠不同,选择利率最低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的,购房人可以自行查询银行实时利率选择贷款银行。   
 
4、适当考虑提前还贷 
选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。
   
PS:贷款不满一年别着急提前还款,因为目前大多数银行规定,贷款不满一年进行提前还款,需要支付违约金,而贷款满一年后再提前还款,免收违约金。


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