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郑州买房者注意:买房选房到底应该选择哪一层

2017-05-08 来源:搜狐焦点
 
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原标题:郑州买房注意了:圈内人告诉你到底该选哪一层

作为一个购房者,总会关心各种各样的问题:地理位置、 户型、价格、物业、优惠等,当然也会有疑惑,买房到底买哪一层比较好。现如今随着城市现代化的加快,土地稀缺,城市住房越来越走高,高层住宅已沦为市场主 流。且有很多人觉得高处空气好,噪音小,视野广,促使开发商定价时楼层越高越贵,部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢?是否真的越高越好 呢?

回答这个问题之前,先跟大家科普下多高的 楼层才算高层?国家的明确规定是:1-3层低层住宅;4-6层多层住宅;7-9层中高层住宅;10层以上为高层住宅。郑州的大多数楼盘都是10层以上的高 层,小编整理了网友的建议,以供大家置业参考。不过这些也并非铁律,也要根据需求,因人而异。

1、极端楼层要慎重

所 谓的极端楼层就是底层和顶层。一般年轻购房者不喜欢底层,因为距离地面较近,底层容易受到蚊虫的侵扰。另外,底层不安静,对老年人也不好,如果房子临街, 那来自马路上的汽车鸣笛和人声喧闹,就会影响休息和工作。如果沿街还有商铺,网吧、棋牌室之类的话,生活更会受到影响。再有就是采光问题,视野也不够开 阔。如果楼间距小的话,光照时间更少。

当然底层的好处就是如果停电了,上下楼方便,如果发生意外事件,逃生也容易一点。因此,选房时,可以参考已经成熟小区的光照情况,对比选择。

如果这栋高层有顶加阁的话当然可以要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层一定要慎重再慎重,因为顶层不仅会“夏暖冬凉”,让你“欲罢不能”,时间久了可能会漏水……

2、对比价格 量入为出

价 格也是选择楼层时要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的8层以下,由高到低价格差是50元-100元,8层以上每一层的价格差为 100元-300元不等 ,接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元~1000元。能够观景的楼层自然好,但想想要为此付出近10万元的代价,一定要三思 而后行,其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层,入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。

3、设备层要小心

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。对一些讲究风水的人来说,设备层和设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

从 科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近, 电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买中间的楼层,因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层,如32层的,就放在16层了。

4、数字本无罪

很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字,所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法,用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这两个数字,3层上面就是5层,12层上面就是15层。

主 要原因大家应该也都清楚,中国人忌讳4,是因为“4”与“死”同音,这不行,太不吉利,得换!电梯里千万不能出现这样的数字,楼层甚至门牌号上也不能出现 这些数字。而西方人忌讳13,那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》,基督耶稣和弟子们一起吃饭,参加晚餐的第13个人是犹大。

其实,数字本无罪,这些后来的意义也是别人强加于它们的,不过如果家里有特别信这个的,买房时还是尽量不要选择这些楼层了。

5、所谓的“扬灰层”不靠谱

很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”的说法在网上流传。

对此,专家予以辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。环保专家曾监测发现:一到三层为灰尘浓度最高的区域,即10米以下才是最脏的。

6、如何选择最佳楼层

根据专家说法,买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律,计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):

15层住宅之买房几层最好:5-7层。

18层住宅之买房几层最好:6-7层。

22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。

24-26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。

30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。

买房之后没有后悔药,因此,选楼层要慎重,根据现实情况,因人而异。比如家里有老人小孩,选低层会比较适合,如果一楼带小院,最合适不过了!如果顶层有阁楼,而且是那种可利用空间较大的那种,那么可以选顶楼;如果你是年轻人,可以选择10层以上,视野开阔一点。


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