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限购升级第三天,郑州市场有什么变化?未来的房价走势将会如何?购房者该何去何从?

2017-05-05 来源:郑州房便利
 
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又是一个深夜,很多人都感叹:猝不及防!

继北京、杭州等众多热点城市之后,郑州楼市调控再升级。

靴子终于在前天(5月3日)落地,这对于大部分刚需来说,简直是大快人心!终于踏实了!

再也不用担心荥阳、新郑、中牟的房子涨价了!更不用“裹着棉被去抢房了”!暂时可以慢慢选、慢慢看房子了!

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回顾政策要点:

1、在原有郑州市市内五区、港区、郑东新区、经开区、高新区的基础上,将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围内。


2、在限购区域内,将暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量房)。


3、对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民,如果已经拥有一套或一套以上的住房,将不能再购买第二套或更多的住宅。


4、在郑州市行政区域内,凡5月3日以后购买的住房,从取得《不动产权证书》当天算起,要在取得时间满3年之后,才能上市转让。


5、被赠与的住房自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后才能再次购买住房。

5、政策自5月3日起实施。

 

限购后第三天,郑州市场有什么变化?

 

五一假期第二天,房总管前往荥阳某楼盘看房(房总管也是很刚的刚需之一),一进售楼部一派热闹的景象,置业顾问都在忙着接待客户,原以为是楼盘价格便宜大家都这么趋之若鹜,熟料,置业顾问给计算的置业计划书上显示:单价高达1.2万以上!要知道此楼盘可是位于绕城高速的西边,到底距市区有多远大家可以想象!!这价格,简直无法忍受!

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可是呢,就在5月3日之前,荥阳、南龙湖、绿博等区域,近万元的均价却吸引了不少的购房者,从4月份开盘的各个楼盘去化率即可清晰了解,当时近8成的楼盘去化率都在90%以上,甚至还有楼盘开盘即清盘,一度还出现了4月底“裹着棉被去排队买房”的“大事件”。

 

也正是因此,4月份郑州楼市的“火热”,引发了郑州楼市的限购升级。

 

今天是限购升级后的第三天,房总管再次前往荥阳的各个楼盘,依然是奢华的售楼部,看房的人与五一期间相比,却减少了很多,而且大多数都是过来了解下楼盘情况,意向并不强烈。另外还有一些已经排过号、选过房的购房者,过来咨询新政策的,其中一位女士跟置业顾问表示:如果是30%的首付,自己有些承担不起,正处于纠结的状态。


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特别是对于未签合同的购房者来说,限购升级后就难免尴尬了,不仅要面临首付上升,甚至是购房资格的问题而陷入两难的境地。

 

昨天,房总管在朋友圈发现,一些非限购区域的楼盘开始打出不限购的噱头,一些中介从原来的推荐南龙湖、荥阳等地方的楼盘,开始推广平原新区、上街、新密、开封等不限购区域的楼盘。还有媒体报道称,郑州主城区以及郑州其他县市限购后,势必会导流一大批潜在购房客户到地缘片区。

 

但要注意的是,郑州房管局发布的补充文件显示,“限卖”新政和“房屋赠与人”买房规定同样适用于非限购的市县,包括上街、巩义、登封和新密四地,平原新区、开封不在此范围内。所以,房总管认为,这些区域能否火起来,还需要一段时间后才能确认,现在定论未免过早。

 

同样,和新楼盘一样,这几天二手房中介的生意也冷清了不少,房总管一位中介朋友告知,这两天一打客户电话,一些客户就很无奈的表示没有购房资格了,还有的客户表示,限购政策刚刚下来,等市场彻底冷却再考虑入手。

 

可见,政策刚刚出来,一部分购房者被限制住了,更多的购房者则选择观望。

 

未来郑州房价的走势如何判断?

 

有业内人士预测,限购升级后,郑州的市场一定会在下半年冷却。

 

会是这样吗?

 

房总管认为毋庸置疑,未来两三个月之内,郑州楼盘成交量会有所下降,房价势必趋向于稳定,尤其是先前比较火的几个区域(绿博、荥阳、南龙湖)会迅速冷静下来,部分楼盘价格会有小幅的波动或折扣。

 

1、短期来看,郑州当前的限购政策还是相当严厉了,投资客被赤果果的限住,部分刚需、改善购房者被误伤,市场慢慢会冷静下来,房价上涨也没有太大的理由了。不过从区域上来看,各个区域目前已经都有最高价作为背书,比如郑东新区有楼盘均价达到近4万,所以有些楼盘会参考周边的产品,郑州整体的高房价短期内难以下降。


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但有些区域的房价可能会有一定的动荡,特别是一些小开发商聚集的区域,资金实力、急于回款等压力,会促使部分楼盘变相给出优惠。

 

2、中期来说,郑州的房价还是处于一个横盘的状态,之前3月份的时候,房总管曾在一篇文章中提到过《还在宣扬房价暴涨论?郑州楼市未来2—3年还是横盘!看不透你就真的被套路了!》,郑州未来一两年内的房价走势。主要依据一方面是限购限贷政策的影响,按照国家的定论:房子是用来住的,不是炒的,可见短期内限购政策并不会放松。


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另一方面,早在去年11月份,郑州市政府就公布了未来3年的供地计划,供地体量相当大,到今年年初的6千亩地已全部兑现,预计今年年底到明年年初会集中面世,届时,市场上的房源量还是比较充足的,当市场供应量上升的时候,价格随之会比较稳定。

 

3、长期看好郑州,这是很多人的共识。


影响一个城市房产价格的因素,主要看人口、发展、城市化率以及城市地位。


首先,郑州是一个人口涌入型的城市,据统计,郑州近五年人口净流入增幅全国第二,从2000年开始郑州年均增量非常稳定,每年新增近20万——稳定的人口流入意味着楼市的繁荣,而且从实际情况来看更多的是年轻人来郑州,绝大多数都是刚需。


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其次,郑州的发展和城市地位大家是有目共睹的,人口大省省会,中部大市,米字型高铁,中原城市群核心城市,国家中心城市,自贸区,这几个词足够概况了其发展势头,难以阻挡。


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同时,城市化进程更不用说,时代大趋势所使然,看世界上的大城市就知道,没有哪个房价是低的,对普通老百姓来说都是高不可攀。所以,就算国家未来形成“长效机制”,之前的大涨大跌现象会被遏制住,但房价稳步上涨还是很合理的趋势。

 

购房者该何去何从?

 

这么多限购政策,是该买的还是再等等呢?对于绝大多数购房者而言,无外乎于纠结啊,买吧,不甘心,万一最近房价稍微下降了些呢,毕竟动辄上百万的价格;不买吧,丈母娘要搞定、媳妇要娶、孩子要生,总不能租房住吧……


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实际上,限购政策一定程度上误伤了部分刚需,对绝大多数刚需来说是利好的,当市场交易量明显下降的时候,房价就会趋向于冷静,此前连绿博都涨到了1.3万的均价,短期内是难以大涨了。

 

1、国家的主基调是稳定,所以对于刚需购房者来说不是能不能买的问题,刚需还是那句话,可以慢慢看,慢慢选了,但是不要对降价报太大希望。趁着限购,该上车的还是要上车,限购阶段很可能是给刚需的最后窗口期。

 

2、平原新区、上街、新密等非限购区域可以买吗?房总管的建议是,如果你是刚需,且在这几个区域附近上班,可以考虑入手;如果不在这几个区域附近上班的刚需,能凑钱的,还是买个交通方便、配套优质的区域,就郑州这天天堵车,通勤成本太高的话,生活质量严重下降;如果是投资,最好止步,荥阳、南龙湖、绿博都还是一片荒凉,未来5年内都难以成型,况且这几个区域比荥阳、南龙湖、绿博还有远,投资的话过于长线了。

 

3、对于刚需、改善来说,珍惜自己的购房资格,挑个口碑不错的开发商,无论任何时候买房,都记得品质很重要,一定要理性的选择,省得还没交房就走上维权路。

 

4、对于不着急住的购房者来说,年底会是个好的节点,一般到年底的时候,房企都要考虑回笼资金,而且一年的业绩也与年终奖挂钩,这时候,部分开发商会有一些退让,其中会不乏一些大牌开发商。

 

5、对投资客而言,这一段还是要耐得住寂寞,别再往里扎了,小心把自己套牢了,国家有的是政策应对你。如果非要投资的话,还是把租金收益放在首位,考虑用租金弥补贷款利息,但是一定要备足弹药,以免短期内断粮。


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