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买房何必去雄安,郑州一样有前途!郑漂们如何规划在郑州买房?该考虑哪些因素?买在哪儿更合适?

2017-04-07 来源:房便利
 
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本来今天这篇文章是要跟大家聊郑漂如何买房的,但是这几天,雄安几近霸屏了官媒、自媒体、微博等各路平台,这么火、这么热的热点,房总管岂能坐以待毙,不去蹭一波呢?更重要的是要给boss一个交代呀!

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言归正传!雄安热火的原因就不多提了,想必天天刷朋友圈的亲们都已经了然于胸了吧。

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实际上,雄安的未来看似很美好,楼市更是炽热得烫手,但是对于我们普通的郑漂来说,雄安是那么的遥不可及,再说过去买房的都是各地的投机者,百分百与郑漂们的刚需们没啥关系,尤其对于刚毕业几年的90后们而言,能依靠自己的能力在郑州拥有一套住房已是奢侈,所以,茶余饭后聊聊雄安就好,还是想想在自己生根发芽的城市如何安家吧?

 

唯一值得乐道的是,雄安事件再次给我们释放了一个信号:一个城市的房地产市场未来发展与政策倾向关系巨大房总管之所以要提到这一点,因为这关乎到在郑漂们该不该在郑州买房?且看后面的分析!

 

【1】郑漂为什么要在郑州买房?


对于真正计划在郑州工作和生活的人们来说,特别是在国人买房安家的传统思想影响下,房子已经是必需品,但是房价如此之高,尤其是经历了去年的暴涨之后,很多郑漂都望而却步,甚至产生了究竟该不该在郑州买房的疑惑。房总管则认为,现在的郑漂已经不是该不该买的问题了,而是你还有没有购房资格的问题!

 

13年毕业的时候,跟同事一起去看房,同事下手了,劝我也买一套,但是刚毕业,没有买房的概念;


14的时候,朋友介绍说龙湖的房子便宜,咱们一起去看看吧,结果朋友买了,我满脑子都想得的是存钱;


15年的时候,女朋友催促让买房,俩人去看了看,万科城精装修大概八千多的样子,当时感觉位置不怎么好,随弃之;


16年的时候,再次跟女朋友去看房子,基本上没有低于1万一平的房,低于1万的还都是地段差的,看了十几个楼盘后发现抢不到房了,开盘即清盘,价格涨得离谱,再也买不起了……

 

以上是一位毕业4年郑漂自述的买房路,他这样说:“从去年7月份开始,郑州的房价离谱的疯涨,当时有些怀疑,到底是开发商的营销策略还是郑州真有如此大的购房需求?直到现在,我还没闹明白!唯一明白的呢,我现在没购房资格了,欲哭无泪啊!”

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其实,像他一样的朋友还有很多,在此,房总管建议各位,如果真的认准了要在这个城市生活下去,买房这件事一定要下定决心、说买就买、早买比晚买好!拖拖拉拉最后很有可能鸡飞蛋打。虽然当前的郑州楼市处于政策拐点,但这对于买房解决自住问题的郑漂来说,楼市中间的休整期恰恰是刚需上车的最佳时机,拐点无疑是一个很好的买房起点!

清明节的时候,房总管朋友圈的亲朋好友们都在晒各自的出游照片,微信群里几个朋友不禁感叹,郑州什么都缺,就是不缺人,植物园、动物园、古柏渡……甚至连碧沙岗公园随处可见人潮涌动的场面,出游看的不是动物,欣赏的不是风景,而是密密麻麻的人群!以小见大,以点带面,郑州人口数量的庞大从而清晰可见,目前郑州能够辐射到的中原城市圈大概有1亿多人,这在全世界基本上是排名到前10名,试想这样庞大的人口,在有限的土壤上共同生存,郑州的房地产市场得有多大的发展空间。

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作为新晋二线城市,正处于大步跨越期的郑州,前途是光明的、发展是迅速的,国家中心城市、自贸区、米字型高铁等等,这说明什么?说明政策对城市发展的推进力度到底有多大,况且河南这么大一省的各个三四五六线城市发展与郑州差距还是很大的,这也就意味着受交通、教育、配套等资源的驱动,洛阳、南阳、周口等等像你我这样的人必定会往郑州迁徙,这也是郑州房价上涨的一个很重要内部因素—没有可以分流的二线城市!再看看地图,郑州地处中原核心地带,目前虽与杭州、苏州等强二线城市发展有一定差距,但也注定了在经历相当长时间隐忍后会迎来一个猛烈的爆发。

 

未来,郑州的房价趋势会怎样?基于人口、区位、政策等优势,很确定,上涨,当然,去年的暴涨无疑是阶段性的,之后的一段时机会是横盘,也就是现在一两年内会是横盘,然后再稳步上涨,横盘期整好给刚需喘息购入的机会,所以说,郑漂为什么要在郑州买房,看的就是未来的发展潜力,再磨磨唧唧的就晚了,郑州的未来已经在路上,速度很快!

 

【2】如何在郑州买房?要考虑哪些因素?


一提到如何在郑州买房,想必大家不约而同的都会说要准备足够的钱,但是呢,对于大多数人来说,总是感觉自己手里的钱不够买房,而这也正是很多郑漂直至现在没买房的原因所在,俩字:缺钱!

 

直到有一天,发小告诉我他买房了,首付款20多万,我说你哪儿来那么多钱?之所以问他是有原因的,发小夫妻俩合起来月收入6k,孩子幼儿园每月1400,老家农村的父母也没啥积蓄,可就这样缺钱的情况下他买房了。当他跟我说这个楼盘可以首付分期,他手里有5w,找亲朋借了5w,分期了10多w,1年半还清,月供3k多,我就在想:这胆儿也太肥了,没钱也敢买!但是转眼也就1年时间,发小不仅把亲朋借的钱还上了,分期也还得剩最后1期。再看看身边的朋友,首付有借的,有分期的,有家人赞助的,不管怎样都买房了……

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1、房总管给郑漂的第一个建议就是,郑漂买房需要的是勇气,在手头钱够的情况下,或者借款能凑的情况下,建议购入,不必观望。买房实际上买的是对自己未来挣钱能力的信心,也许赌一把很可能你就是有房一族了。昨天跟同事聊天,25岁的同事还说当年自己刚毕业,买房的时候压根没考虑那么多,仅仅因为可以0首付,立马就买了,同样是一穷二白,30岁的同事现在还在想着怎么攒够钱再买房,这就是思维的差距!

 

2、当你想明白决定要买房的时候,很有必要明确自己买这套房子是干啥用的?对价格、位置、品质、物业、交通等等哪些你最关注的因素?未来是否有创业打算?等等问题。弄明白之后,接下来看房的时候也就不会那么迷茫了,选好目标,一击即中!

 

3、首付要尽可能多凑,贷款的时候要尽可能多贷,杠杆加到最大,贷款慢慢还,别怕,现在人民币每年贬值超过10%,你的贷款和通货膨胀比起来算不了什么,况且房贷利率现在还有折扣,退一步讲,怕利息高可以提前还,虽然不建议。

 

4、预算够多的话,能买地铁盘就买地铁盘,买到地铁旁是比较保值的,而且交通便利、通勤时间短,现郑州开通的是地铁1号和2号线,预算不多还想要地铁口的,临近2号线的南龙湖区域值得郑漂关注,下面附上郑州一张地铁规划图,省得大家辛苦去百度了。

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5、给郑漂很重要的一点建议,务必远离垃圾盘,切记品质很重要,买房这件大事真不能贪小便宜。昨儿看腾讯新闻还报道了郑州电视台百余位记者维权,购买的是某开发商的内部团购盘,这世道,替老百姓伸张正义的记者都走上维权之路了,何况我们小老百姓,所以能买品牌开发商的尽量买品牌开发商的,维权之路不好走呀!

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6、还有一点,钱不足的刚需买房不要考虑一步到位的问题,满足自己的重点需求即可,对于大多数刚需准备的预算来说,很难能买到各方面都满意的房子,做好妥协的准备吧。但这并不代表就随意购入,能买住宅的千万不要买公寓和loft!

 

7、房总管再言几句,也是之前房总管文章中提到过的:买过房子的希望房子无限增值,还没买房子的希望房价暴跌,这恰恰折射了每个人都希望实现自己的利益最大化,但是要知道世间事本难全,在自己最需要的时候买到心仪的房子才是最好的结局。

 

总之一句话,郑漂买房,只要自己选的舒心,住的舒坦,就够了。

 

【3】如何选择适合自己的区域?


关于区域的选择,根据政策走势而言,往东,往北,往南发展是重点,往北已经到了北四环,向东已经到了绿博,向南已经到了南龙湖、航空港区,往西尚有些许发展空间,但已经不是主要发展方向。自贸区的提出,省政府的迁移,郑州发展的重心必定是以高铁东站为重心的区域,不过东区未必是郑州的城市中心,主城区依然是在三环内,对于刚需族而言,房总管建议不用过多考虑城市发展走向,刚需要解决的是自住问题、生活问题、通勤问题,所以能买市中心的就买市中心,买不起的就买交通便利的。

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具体来说,就老城区而言,也就是金水区、中原区、二七区、管城区这几个区域,聚集的众多优质资源不必多说,金水区基本上已经进入存量房时代,是郑州市最先比较成熟的区域,目前在售的住宅楼盘很少且均价不低,资金充裕的郑漂可以考虑该区域的二手房,能充分享受配套、交通、教育等方面的资源。中原区、二七区、管城区这几个区域目前在售的住宅楼盘大多数都集中在南四环、西四环附近,均价基本上在1.1万到1.4万之间,就郑州当前的整体市场而言,价格尚可,刚需可以重点考虑这附近临近地铁或未来两三年内会通地铁的楼盘。

 

郑州新东未来10年内依然还是郑州房价的天花板,这点毋庸置疑,地方好,政策给力,发展快,价格整体水涨船高,但是现在东区的房价基本上与刚需无缘了,动诡两三万一平,所以收入一般的刚需可以果断弃之该区,虽然潜力巨大。

 

惠济区近两年还是比较亮眼的,先是惠济万达开业,后是公布的郑州市新建70多所学校中,惠济区都占了16个,目前的配套、教育、医疗等资源一应俱全,如果在北边上班的刚需可以考虑该区域。

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高新区目前的均价在郑州市还算是一个价值洼地,这里的教育资源很丰厚,目前也通了地铁,聚集了众多高新技术产业,如果在这里上班的话,选高新区没错。

 

经开区和港区,其区位也越来越重要,未来也有一定的发展前景,配套各方面正在逐步完善,但是价格真心不低,如果上班离得近,刚需选择也无可厚非

 

白沙和绿博是值得研究的一个区域。这俩区域很有可能是政府大有作为的一块土地,每年几十万人口的涌入,往哪里装?非此区域不可,但是貌似时间长了点,毕竟一个区域的发展不是一朝一夕,未来三到五年内配套都不会太成熟,去过这里的人就会深有感受,荒凉之态尽显无疑,所以不建议刚需考虑此区域,投资的除外。

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最近不限购的南龙湖很火,各个楼盘卖得都不错,且大多数都是刚需置业者,主要缘于其与郑州市区的直线距离很近,以及地铁2号线的红利影响,目前的均价与白沙、绿博相比有一定优势,关于其区位分析可见房总管之前的文章【郑州南龙湖房价7千—1.2万之间,靠着地铁2号线还有升值空间吗?还能不能买?】。


荥阳、上街距离郑州真心太远,过了西三环一路向西,还有大量闲置的土地亟待开发,公共交通极其匮乏,上下班都是个问题,目前也就热炒的地铁10号线值得期待,各方面配套都有待提升,建议刚需谨慎考虑。

 

最后,房总管想说,对于刚需族的郑漂而言,区域选择不是重点,重点是要根据自己的实际情况去下手,比如你在二七区上班,具体可以考虑二七南四环、经开滨河国际新城、新郑南龙湖这几个区域,或者有直达上班地的地铁也好,你也不太可能去买金水区的楼盘,就郑州这天天堵车都堵得心塞塞。还是那句话,世界上没有完美的房子,只有合适的房子!希望此文能帮到有需要的郑漂们,祝大家购房顺利!

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如果亲们有关于房产的任何疑问,或者有买卖房、租房的信息要发布,都可以直接添加房总管拉你进郑州房产交流群,大家一起聊一聊。

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