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改善型购房五大技巧 “卖旧买新”不盲目

2017-04-06 来源:爱易房
 
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改善型买房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型需求分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而买房;另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,买房为了追求更高的生活质量,而去购买新房。


有关专家特别提醒想改善居住条件的消费者在买房时注意以下几点:


1、对新居住区域的选择。一般来讲,改善型买房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。


2、原来住宅的处理。在实现自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的买房贷款。


3、相关的交易税费要理清。换房业主在“卖旧买新”升级买房置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再买房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。


4、卖与买可考虑同步进行。如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款买房。


5、后续生活费用等的考虑。消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。


综上所述,专业人士建议广大的改善型住房的升级买房置业者们,在抓住政策利好的同时也要对自己的买房置业规划做出妥善的安排,在升级买房置业购买新房或“卖旧买新”时注意自己的权益保护。


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