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聚变:调控加码之下 全国楼市站上十字路口

2017-04-05 来源:网易财经
 
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(原标题:聚变:调控加码之下 全国楼市站上十字路口)

刚刚过去的3月无异于又一个楼市转折点。第一季度全国多个城市的房地产市场任性上涨,但当新一轮地方调控大潮此起彼伏,国内楼市的心态已在3月末悄然发生改变。

有统计显示,3月份地方调控频率有增无减,共有41个省市出台了67次调控,其中涉及限购限贷的调整有33次。

易居(中国)执行总裁丁祖昱认为,随着调控砝码不断增多加重,政策成效也不断地从量变向质变转化,一旦政策叠加效应完全显现,市场必定迎来剧烈变局。

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史上最严厉调控

今年“两会”期间,关于房地产市场的论述主要围绕如下几个关键词:稳房价、去库存、棚户区改造和长效机制。其中,抑泡沫和去库存政策并举将是贯穿全年的调控思路。随后的3月成为调控政策密集出台期,除了一、二线城市升级限购外,部分三、四线城市也加入了限购大军。

3月17日前后,北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城出台加码住宅限购、限贷的措施。其中,第一财经记者梳理发现,就在“遏制热点城市房价过快上涨”写入政府工作报告前后,20天内,全国17个城市密集出台了楼市调控新政。

北京一向是全国限购最严的城市。继去年“9·30”之后,2017年“两会”结束之后,北京市场再次进入频繁调控周期。3月17日的新政要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%。这意味着,只要名下住房曾办理过贷款,即便已卖出、已过户,再次购房仍按二套执行。

随后,北京又相继出台对离婚以及学区房的限制,并于3月26日收紧商办交易。北京3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定,新建商办最小分割单元不得低于500平方米,而在建商办也只能销售给公司。不仅如此,二手商办销售也被要求符合严格条件,商业银行也将暂停对于个人购买商办的个人购房贷款。在商办“末班车”效应退去之后,业内普遍预计,4月份北京商品住宅市场成交量将快速降至冰点。

继北京实行“认房又认贷”后,广州也迅速跟进。3月30日晚间,据广州市人民政府官网消息,广州市人民政府办公厅发文,规定自2017年3月31日起,居民家庭新购买的住房,需取得不动产证满2年后,方可转让或办理析产手续;非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

而在此之前,已经有深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施。广州新限购措施包括户籍单身(含离异)限购1套,以及提高非户籍社保连缴年限至5年。

随后的3月底,全国楼市又迎来一波调控潮。3月28日上午,浙江丽水市住房公积金管理委员会第十二次成员会议审议通过了调整公积金贷款提取政策,丽水将自4月1日起调整公积金贷款提取政策。3月30日消息,从4月1日起,河北承德市也将对住房公积金贷款政策进行调整,提高了住房公积金贷款首付款比例,暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务,同时调整“二套房”贷款认定标准。




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