首页/本地楼市/正文

王炸!断绝所有炒房可能!万科宣告迎接楼市下跌!

2017-03-29 来源:郑州港区楼市
 
点击
 
评论

10天内,北京市第九次出台楼市调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查,26日晚,北京市有关部门全面叫停“商改住”,“几乎断绝了所有炒房的可能”。

专家指出,这是北京市近期升级差别化信贷抑制投资,严查中介规范市场秩序,严格执行购房资格确认的税收政策,规避“假离婚”买房等一系列规范、整顿房地产市场行动后的又一记重拳。 

其他城市是否跟进?


中原地产首席分析师张大伟认为,通过这次的新政,也可以看出楼市调控逻辑的变化。作为首都,北京“商改住”政策的出台也会多多少少对其它一线城市产生“风向标”的作用。“从商办类的这种政策逻辑来看,基本是全面抑制了任何炒房的可能性。这也是中国房地产市场调控以来的第一次,这点来看的话应该说从政策本身来看也会影响其他城市同类型的调控。”


这轮限购打击已经不是做做样子,力度之强前所未有,强到为了打击投机炒房,连改善型需求和刚需也一并弄死,就差直接把房地产交易市场关闭了。打压都打到这个份上,如果这是泡沫,那也是我见过最硬的泡沫。


二、3月26日,将是中国楼市的一个历史性转折点!

因为那股推动房价上涨的最主要力量,开始退潮。

2.jpg

3月36日,周小川行长在海南博鳌的演讲上,讲出了非常重要的话,可谓一字千金:货币政策宽松已到达周期的尾部!

周小川还表示:有人说,宽松的货币政策制造了通胀和资产泡沫。这其实不是预期的后果。载舟者水,载房价者货币之波。周小川这番表态,虽然是针对全球来说的,但听话听音,这或是周行长借他人酒杯、浇自家块垒,可视为对中国的房地产市场隔空喊话!

回顾历史,改革开放后的三次大的银根紧缩。

第一次是1983年,那时钱存在银行,要给储蓄所的主任送礼,才能取款几千元。这次经济通缩,涉及到中国第一次的财政赤字,直接引发了莫干山会议。中国的经济学家,第一次知道了货币扩张的妙处。

第二次是1993年。导火索是朱下令彻底解决海南房地产问题,一夜之间,全国楼市破产。当时,海南房地产瞬间毁灭,只逃出了潘石屹等几人。

第三次是2003年。当时刚刚加入WTO,外贸行情火爆,各种生产资料极度紧张,例如钢铁,电力等。上海那时候都缺煤炭。眼看大通胀要来了,咣当,货币紧缩了。这次紧缩,出现一个奇葩,上海房价超过北京。历史上也就这一次。

水涨船高,水落石出!货币政策的转向,可谓让房价下降的釜底抽薪之策!可以想见,一旦央行的银根收紧了,市场上钱就少了,漂浮在河流之上的各类资产价格,自然就随之下降。


三、万科正式宣告:准备迎接楼市下跌!



3月26日夜,万科公布了2016年报。在年报中,万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

 

也就是说,万科已经做好了准备,迎接即将到来的房价下跌!

3.jpg

万科在年报里说:

 

报告期内,项目存货跌价准备为 13.8 亿元,较 2015 年底增长 82.3%,原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下:

4.jpg

本年计提的存货减值准备,考虑递延所得税因素后,影响本报告期税后净利润 6.7 亿元,影响归属于母公司股东的净利润 5.4 亿元。

 

通过上述表格,我们可以清晰地看到,被万科“不太看好”的城市有12个,分别是:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。

 

这12个城市中只有宁波、大连是二线城市,其他都是三线城市或者四线城市。


这些城市要么是人口增长缓慢(比如南充、镇江),要么是经济处于调整期(比如东北的三个城市),要么是楼市库存量大(比如宁波、南通),要么是前期涨幅太大仍然在调整之中(比如温州),要么位于胡焕庸线以西(乌鲁木齐)。


对于楼市调控,万科在年报中这样评价:

 

当2016年10月,国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时,我们有充分的理由感到欣慰,这一次调控是及时的,也是完全必要的。让过热的市场适度降温,对稳健经营、有志于长期发展的企业来说,无疑是一个利好。

 

一直以来,万科坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。我们始终认为,房屋应该回归居住属性,房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋,我们更应该不忘初心。


对于楼市形势的判断,万科是这样说的:

 

短期来看,市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化,土地市场的调整滞后于住宅市场,以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势,都加大了企业经营的不确定性。


长远来看,房屋回归居住属性是大势所趋。

 


结语



2017年将载入历史的年份。一声炸雷,中国货币政策风向已变,中国楼市风暴或将随之而来!

这是一件好事。

别忘了,最近山东水浒故地发生的那个案子,有一个让人难过的巧合,那就是借高.利.贷的,是搞实体经济的,而放高.利.贷并且施暴的,是房地产老板。实体企业的老板,惨败于房地产的老板,这真是一个令人不安的隐喻!

无数这样的中小民营企业,构成了中国实体经济最真实的写照。他们很难获得信贷支持,他们不得不承担高昂的融资成本,他们兢兢业业经营公司很多年,不如北京的一套房子升值多。

但请我们不要忘记,恰恰是这些民营中小企业的存在,才让无数中国最底层的人民,摆脱一辈子躬身黄土的命运。也恰恰是这些企业家,成了稳定中国社会金字塔基的中坚力量。

现在一线二线城市房地产这一片高烧,根本不是国家的政策本意。如果听任房地产高烧不退而不施以针砭,等到投机的力量耗尽、实体经济寂寞成殇,到那时,再怎么幡然醒悟,再怎么痛心疾首,都悔之莫及!


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部