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“年”走了售楼部热闹了

2017-02-08 来源:
 
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受“出城”效应影响,春节楼市平淡,市场几乎没有新盘推出。但仍有不少楼盘春节不打烊,收获了不少看房客,尽管不如平时那么旺,但有楼盘表示有成交、比例高。

春节期间看房者多为外地人

春节期间,走访了绿博白沙组团区域的售楼部。在一楼盘看楼的王小姐则说,自己整个假期都在陪朋友看房,“春节期间没什么节目,就陪朋友逛逛”。在另一楼盘销售中心,观察到5分钟就有3批顾客来看房。一家本土知名品牌房企的销售顾问苏先生介绍,春节期间,售楼部都有值班人员,来看房的大多数都是回郑州过年的外地人。

整个春节期间,清华忆江南项目都组织了民俗文化春节庙会,利用项目游闲特色,配套的江南春温泉、中原影视城等资源,吸引不少客流。焦作的张先生来省城过年,带着全家人参加了庙会活动,又了解了项目的各种信息,基本确定了购房意向,张先生说:“在已经交房入住的单元转了转,小区内有招手即停的电瓶车,非常方便。另外,小区绿化维护得也很好。”

老家在信阳的李先生,毕业后一直在上海工作。上海房价太高了,回到县城不现实。跟父母商量,就在郑州安家吧。了解到郑州楼市调控后,今年买房的时机不赖,准备买一套。春节这几天一直在看房。

电话咨询了不少一线房企品牌,业内人士反映:春节期间,郑州售楼部看房的人九成左右都是外地人,不少从一线城市回归的青年人。

春节模式下,受影响最大的还是二手房市场。从郑州多个区域的房地产中介门店了解到,这些门店春节基本歇业,人员纷纷放假。门店李女士说,1月以来市场确实比较冷清,尤其是临近年关,个别同事已打算提前返乡过年。

新房、二手楼市现已“重启”

春节假期后“开工”首日,走访市场发现,郑州市场恢复节前的活跃,楼盘买家、租房客又重启看楼计划。在上周六,永威森林花语售楼部现场,三五拨顾客正在看房,以家庭为单位居多。区位图和沙盘前,顾问忙着不断接待到访的顾客。在北京工作的关女士和老公已经在春节放假期间来了多次,初十就要返回了。这次来是确认购房意向,咨询贷款与合同事宜。

据了解,目前春节期间休市的中介已经陆续开工。二手房中介经理张静表示,春节后首日的看房量比往年增加了一到两成,改善型买家的入市心态比较急切。金水区一家中介公司的管女士介绍,节后中介生意已经回暖,租房子买房人增多,一天就能接待四十多组客人。

消费者李女士看了大半年的二手房,“一些区域个别房子价格还是虚高,比如有的区域1.8万就可以了,标个2.2万,虽然房子是不错,成交也是在博弈中,我观察了大半年,这样的房子也没动静,僵在那儿。另一方面,一些前期涨了的虚高二手房,回落了10万~15万,所以今年再盯盯,出手的时机就在眼前,但一定要会辨别”。

春节不急推新今年楼市保持平稳

万锦城营销经理刘亚涛表示,春节期间郑州楼市有以下特点:一是售楼部节前到访量少,成交比例高。本地客户观望情绪严重,一线城市返乡置业人群增多;二是节中,售楼部剩余可售房源稀缺,客户以家庭为单位,在节日当中分享楼市经验;三是节后,客户咨询倍增,主要抢占先机,避免货币贬值,增加持有不动产物业为主要因素。这些也可以说是整个春节郑州楼市的普遍现象。

清华园集团相关负责人表示,春节期间一向并非楼市旺季。而且2016年楼市去库存成效明显,很多楼盘提前完成全年任务,加上手上也没货,所以春节期间没有太多压力推新货或搞活动聚人气。

有专家表示,受2016年政策的影响,多数楼盘年后暂无涨价计划,项目会跟随楼市平稳的发展节奏,部分楼盘年后涨价计划暂未确定,但不排除涨价的可能。

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